Ein Haus im Weinberg, das für Sie arbeitet.

Er übernimmt die gesamte Vermietung. Er vermarktet Ihr Haus auf den gängigen Buchungsplattformen, legt die Übernachtungspreise fest, betreut die Gäste und kümmert sich um Reinigung, Wartung und Bettwäsche. Sie empfangen keine Gäste, suchen keine Reinigungskräfte und beauftragen keine Handwerker. Für Sie bleibt der Ertrag.

Die 6 % beziehen sich auf den Kaufpreis exkl. USt und gelten für alle Haustypen. Netto heißt: Strom, Wasser, Reinigung, Wartung, Gästebetreuung und Vermarktung sind bereits abgezogen.

In den ersten fünf Jahren ab Vermietungsstart ist diese Nettorendite vertraglich zugesichert. Danach richtet sich der Ertrag nach dem Vermietungserfolg. Details laut Betreibervertrag.

Der Betreibervertrag läuft sechs Jahre und verlängert sich danach automatisch um jeweils ein Jahr. Ab dem zweiten Jahr können Sie kündigen; mit der Kündigung endet auch die Zusicherung der Rendite.

Gekauft wird grundsätzlich mit Betreibervertrag. Die einzige Ausnahme: Sie nutzen das Haus ausschließlich privat.

Sie zahlen in Raten nach Baufortschritt, wie es das Bauträgervertragsgesetz vorsieht. Ihre Zahlungen gehen auf ein Treuhandkonto. Der Treuhänder gibt eine Rate erst frei, wenn ein Sachverständiger bestätigt hat, dass die jeweilige Bauetappe fertig ist. So zahlen Sie nie mehr, als bereits gebaut ist.

Sie kaufen ein vollständig ausgestattetes Holzhaus von Griffner mit eigenem Stellplatz, bereit für die ersten Gäste.

Dazu kommen die Nebenkosten, die in Österreich bei jedem Immobilienkauf anfallen: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % für die Eintragung ins Grundbuch sowie die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft. Die Provision beträgt 2 %. Die vollständige Aufstellung mit Zahlungsplan steht im Exposé.

Zum Kaufpreis kommen 20 % Umsatzsteuer. Weil Ihr Haus an Feriengäste vermietet wird, gelten Sie steuerlich als Unternehmer und können sich diese Umsatzsteuer in der Regel als Vorsteuer vom Finanzamt zurückholen.

Für die Tage, die Sie das Haus selbst nutzen, und falls Sie die Vermietung innerhalb von 20 Jahren beenden, wird der Vorsteuerabzug anteilig berichtigt. Ihre persönliche Situation besprechen Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.

Ihre Tage sperren Sie flexibel im Buchungskalender. Bis zu 30 Tage im Jahr, frei verteilt oder am Stück; in der Hochsaison (Juli, August, Weihnachten bis Heilige Drei Könige) bis zu rund 19 Tage. Familie und Freunde dürfen mitwohnen, ihre Tage zählen zum Kontingent. Ihre Rendite bleibt davon unberührt.

Ein Zweitwohnsitz ist nicht möglich.

Lestein gehört zu St. Stefan ob Stainz im Schilcherland, einem Teil der Erlebnisregion Südsteiermark. Graz ist ca. 35 Minuten entfernt, der Flughafen Graz ca. 22 Minuten, Wien rund zweieinhalb Stunden.

Wer hier durch die Weingärten geht, hat sanfte Hügel vor sich, Wald am Horizont und am Ende des Weges eine Einkehr beim Buschenschank. Dass diese Landschaft besonders ist, zeigte 2019 auch der ORF: Die Weingärten von Hochgrail in St. Stefan wurden in „9 Plätze – 9 Schätze“ steirischer Landessieger und österreichweit Zweiter.

Langweilig wird es Gästen hier zu keiner Jahreszeit. Im Frühling und Sommer locken Wander- und Radwege durch die Weingärten, Golf in Frauental, Padel und Tennis in St. Stefan. Im Herbst kommen Weinlese, Schilcher im Buschenschank und eine Fahrt mit dem Stainzer Flascherlzug dazu. Im Winter die Therme Nova in Köflach, Skifahren und Rodeln am Salzstiegl und die Adventmärkte in Graz.